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长沙经济适用房申请条件与流程,可以住

来源:长沙社保网时间:2019-08-02

【导读】长沙经济适用房指长沙人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。长沙经济适用房申请条件是什么?申请流程怎么走?长沙经济适用房可以住多久?

长沙经济适用房

长沙经济适用房申请条件

1、首先最基本的就是有长沙市区的常住城镇户口;
2、收入要求:
60岁以下:中低收入家庭户;
30以上,60以下:未婚且无房户(必须是历来无房产记录,曾经有不行)或住房困难户,符合条件的省市政重点工程拆迁户;
3、已享受政府住房优惠待遇的离婚人员不能购买经济适用房(因为离婚时双方应协商解决双方住房问题);
4、低于30岁的丧偶,离异,未婚者,一律不能购买经济适用房。
5、长沙市区常住户口5年以上,符合本市安置条件的军队转业人员除外;
6、低收入家庭:根据国家标准和长沙具体情况规定;
7、如果居民离婚后确实有特殊住房困难并且离婚五年以上,可以经过审核批准后购买。

长沙经济适用房申请流程

1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件,向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续,领取《经济适用住房申请审批表》;

2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料,向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后,报区房管局审核后,由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明;

长沙经济适用房可以住多久

经济适用房的产权都是全产权,所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且,经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算;也就是住宅土地使用为70年,超出年限是否可以通过其他方式居住,目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。

长沙经济适用房价格

计算长沙经济适用房价格方法如下:

购房总价款=户控内面积户控内指导价+超户控标准25平方米内面积户控外指导价+契税+配套设施费

1、一般城市居民及职工购房户控面积65平方米,中级职称(科级)75平方米,高级职称(处级)85平方米。
2、经济适用住房分两种价格核定,一种为户控面积内政府核定的户控内指导价,另一种为超过户控面积25平方米内政府核定的户控外指导价。
3、超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。
4、超过经济适用住房建设标准以外增加的配套设施及契税等费用另外收取。

长沙经济适用房最新政策

2018年长沙市人民政府公布了《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》,规定经适房上市交易,必须按有关政策规定取得完全产权,并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款(退还货币补贴资金)取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

相关问答

【问】长沙怎样判断经济适用房已转商品房?
【答】经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
经适房必须满五年,然后向政府交纳土地收益等相关价款(一般是几万块钱),在取得商品房产证才可以。

【问】经济适用房可以买卖吗?
【答】可以买卖,建委规定经济适用房满五年可上市进行交易,若未满五年,无法过户交易;证满5年可以在市场上进行买卖。在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

【问】经济适用房转商品房需要什么流程?
【答】经济适用房转商品房需要流程如下:
1、门口咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

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